QU’EST-CE QU’UN EXPERT?

C’est un professionnel de l’immobilier dont le métier consiste à déterminer, en toute impartialité et dans une totale indépendance, la valeur vénale ou locative la plus précise possible d’un bien immobilier, fonds de commerce ou entreprise .

Il intervient à la demande de particuliers, administrations, collectivités, banques, notaires, avocats, pour fixer la valeur vénale d’un bien.

SON INTERVENTION EST DEMANDEE LORS :

• d’une vente ou d’un achat,
• d’une succession,
• d’une donation,
• d’une sortie de communauté,
• d’une indivision,
• d’une attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé),
• d’une déclaration fiscale (I.S.F),
• d’une garantie bancaire pour un prêt,
• mais aussi lors d’une révision de loyers d’habitation ou commerciaux.

Il bénéficie d’une assurance civile professionnelle.

Il assure de la parfaite confidentialité de ses rapports.

L’expert fait signer un ordre de mission sur lequel sera précisé  l’étendue exacte de la mission ainsi que le coût des honoraires qui sont calculés en fonction du temps passé et des frais engagés pour la rédaction du rapport.

 

VOTRE EXPERT : Pascale DUREAU-LANGE

• Diplômée d’Etudes Supérieures de Droit Privé : D.E.A et D.E.S.S
• Juriste d’Entreprise pendant dix ans au sein d’un groupe de sociétés régionales
• Gérante de l’agence immobilière Home2home implantée dans la région toulousaine et spécialisée dans la recherche de biens immobiliers pour les particuliers
• Expert agréée en valeur vénale, membre du Collège des Experts du SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers) signataire de la Charte de L’Expertise en Evaluation Immobilière qui implique le respect des règles de déontologie et confidentialité de la profession d’Expert.

 

DEROULEMENT DE L’EXPERTISE

• entretien avec le client pour établir un contrat définissant la mission,
• visite détaillée du bien à expertiser,
• étude des documents fournis : plans, permis de construire, cadastre, état locatif, servitudes, diagnostics éventuels, travaux récents, autorisations diverses…
• étude du Plan Local d’Urbanisme ou du POS,
• analyse objective du bien avec inventaire des éléments valorisants et pénalisants, place du bien sans son marché.
• calcul de la valeur du bien grâce à diverses méthodes (par comparaison, par le revenu, par la rentabilité, par les cash-flows, par des méthodes professionnelles…),
• travail en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel,
• le rapport est rédigé conformément à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière (diriger vers : http://www.expertfrance.com/chartexp.html )co-signée par onze signataires de représentants de compagnies d’Experts et d’Experts Judiciaires

 

LE RAPPORT D’EXPERTISE

Le rapport d’expertise est un document complet et détaillé avec argumentaire d’appréciation et de valorisation.

Il se différencie d’un simple avis de valeur qui ne fait qu’affirmer une valeur sans la démontrer. Généralement l’avis de valeur n’est pas recevable en cas de litiges.

lien pour (Avis de valeur : En général, c’est une simple information donnée par un agent immobilier pour une vente, et ne pourra donc être produit pour tout autre usage.)

L’expert doit passer en revue les différentes caractéristiques de l’immeuble :

• les facteurs physiques de l’immeuble (situation, nature des constructions, équipements, état, orientation, caractéristiques, surface, desserte…),
• les facteurs économiques : importance de l’offre et de la demande pour le type de biens, contexte économique général et régional,
• les facteurs sociologiques : notoriété du quartier…
• facteurs juridiques : réglementation d’urbanisme, occupation et droits des locataires,     servitudes applicables…
• facteurs fiscaux : incitation fiscale pour certains biens,

SUR QUELS BIENS?

Immobilier d’habitation :
Expertise de maisons, appartements, immeubles de rapport...

Immobilier d’entreprise :
Expertise d’entrepôts, d’immeubles de bureaux? locaux industriels (locaux d’activité, usines…), garage...

Immobilier commercial  :
Expertise de locaux commerciaux (boutiques, supérettes, supermarchés…)

Terrains :
Expertise de terrains non agricoles.

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